9月房价呈降势！专家预计限购放松及税费优惠政策将加快出台

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10月24日，国家统计局发布最新数据显示，2022年9月，70个大中城市中54个城市新建商品住宅销售价格环比下滑，61个城市二手住宅销售价格指数环比下滑，分别比上月增加4个和5个城市。

商品住宅销售价格环比总体呈降势。“70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比下降或持平。”国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读9月商品住宅销售价格变动情况统计数据时指出。

2022年9月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%；二手住宅销售价格环比持平。一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.2%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。

“9月一线城市新房价格整体环比呈现下滑，这是较为少见的现象。”58安居客房产研究院分院院长张波直言，房价下行蔓延到一线城市，这一趋势代表着降温面在扩大。同时值得关注的是，二线城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比持续下滑。

国家统计局数据显示，2022年9月，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均与上月相同。

从同比来看，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.2%和3.0%，降幅比上月均扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.8%和4.5%，降幅比上月分别扩大0.1和0.3个百分点。

政策效力未在市场得到完全体现，尤其是房贷和公积金政策调整暂未对市场形成整体性拉动。根据统计，目前，石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等10个城市首套房贷利率降至4%以下。北京、天津、武汉等30余地下调首套个人住房公积金贷款利率。

张波认为，虽然大部分城市潜在购房者数量庞大，但入市信心依然不足，购房者信心在底部盘整时间拉长。预计政策会进一步加码，限购放松以及税费优惠政策预计后续将加快出台。“四季度，除了针对改善型需求政策可以进一步发力外，经济层面总体回暖将有效拉动整体购房者信心恢复”。

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